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我們都生活在一個(gè)這樣的時(shí)代——對(duì)技術(shù)如何讓生活更輕松、互動(dòng)更豐富、角色更高效的期望異常高。因此，對(duì)技術(shù)創(chuàng)新的需求，無(wú)論是工作場(chǎng)所內(nèi)部還是建筑物的管理人員，都在飆升。

在建造或翻新階段集成這項(xiàng)技術(shù)相當(dāng)簡(jiǎn)單。然而，根據(jù)《地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告》，新建商業(yè)辦公空間僅占商業(yè)地產(chǎn)總存量的0.7%左右，這表明新建商業(yè)地產(chǎn)的比例相對(duì)較小。

因此，由于商業(yè)建筑中有如此高的比例不屬于新建類別，智能建筑管理改造的主題開始值得認(rèn)真考慮。

整個(gè)歐洲的智能建筑市場(chǎng)預(yù)計(jì)將經(jīng)歷顯著增長(zhǎng)，從2022年的44億美元增長(zhǎng)到2023年底的52.7億美元，到2030年將達(dá)到185.9億美元。由此可見，辦公室的未來(lái)是智能的。

智能建筑管理系統(tǒng)將人工智能、機(jī)器學(xué)習(xí)與物聯(lián)網(wǎng)(IoT)連接技術(shù)相結(jié)合。通過(guò)學(xué)習(xí)的用戶輸入以及傳感器、儀表、監(jiān)視器和恒溫器等設(shè)備，智能系統(tǒng)使用復(fù)雜的分析軟件來(lái)處理收集到的數(shù)據(jù)。在此過(guò)程中，其創(chuàng)建了自動(dòng)化響應(yīng)，可以改變建筑物的運(yùn)營(yíng)和消耗資源的方式。

智能建筑管理系統(tǒng)能夠顯著改善工作環(huán)境、減少能源浪費(fèi)、削減開支、簡(jiǎn)化設(shè)施管理任務(wù)，并大大簡(jiǎn)化物業(yè)管理人員的角色。所有這些都得益于主動(dòng)工程和自動(dòng)故障處理，可以應(yīng)用于多個(gè)屬性。

使用智能建筑管理系統(tǒng)改造現(xiàn)有建筑的好處，可以惠及業(yè)主、物業(yè)管理人員、商業(yè)租戶及其設(shè)施管理人員和住戶。將現(xiàn)有的管理系統(tǒng)改造為智能管理系統(tǒng)還可帶來(lái)顯著的環(huán)境效益。

智能建筑管理系統(tǒng)為居住者帶來(lái)的好處

在現(xiàn)有建筑中改造智能建筑管理系統(tǒng)，對(duì)建筑住戶而言的最大好處很可能是工作場(chǎng)所的福祉和舒適度。

出于多種原因，工作場(chǎng)所的福祉很重要，尤其是在贏得人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)方面。不健康的工作環(huán)境會(huì)影響生產(chǎn)力、效率和創(chuàng)造力，糟糕的室內(nèi)空氣質(zhì)量會(huì)引發(fā)各種癥狀，從過(guò)敏、呼吸系統(tǒng)問(wèn)題到惡心、頭痛和眼睛干澀。

智能建筑管理系統(tǒng)使用連接的空氣質(zhì)量傳感器來(lái)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫度、濕度和空氣中的毒素，將產(chǎn)生的數(shù)據(jù)與空氣交換系統(tǒng)控制連接起來(lái)。然后，這些控制裝置會(huì)進(jìn)行更改，以確保工作環(huán)境處于舒適和安全的最佳水平。

該技術(shù)能夠控制特定空間的條件，并根據(jù)占用情況和外部不斷變化的氣候條件進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。

但智能建筑管理系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)還不止于此。經(jīng)過(guò)改造的智能BMS還將提供：暖通空調(diào)控制——智能供暖、通風(fēng)和空調(diào)利用機(jī)器學(xué)習(xí)自動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)不斷變化的環(huán)境條件和占用水平，從而顯著減少能源浪費(fèi)。更棒的是，個(gè)人用戶可以通過(guò)智能工作場(chǎng)所應(yīng)用程序控制自己的工作環(huán)境，以獲得終極的個(gè)人工作空間舒適度。

• 照明——照明質(zhì)量被認(rèn)為是工作場(chǎng)所舒適度的主要影響因素之一。智能照明會(huì)根據(jù)自然光的變化自動(dòng)調(diào)整。同樣，用戶可以通過(guò)應(yīng)用程序控制自己的個(gè)人工作空間照明，技術(shù)會(huì)記住各種條件下的個(gè)人偏好。
• 訪客管理——在智能建筑中，訪客通行證和尋路指令直接發(fā)送到用戶的手機(jī)。發(fā)送訪客邀請(qǐng)時(shí)，會(huì)自動(dòng)分配停車位，并提前預(yù)訂和儲(chǔ)備會(huì)議室，所有這些都為訪客帶來(lái)無(wú)憂無(wú)慮的體驗(yàn)，并減輕了管理人員的負(fù)擔(dān)。
• 會(huì)議室和辦公桌預(yù)訂——運(yùn)動(dòng)傳感器和設(shè)備擴(kuò)展塢將辦公桌或房間可用性轉(zhuǎn)發(fā)到中央儀表板，允許通過(guò)用戶應(yīng)用程序?qū)崟r(shí)預(yù)訂空閑座位或房間。員工可以根據(jù)同事、角色或項(xiàng)目選擇座位，也可以選擇適合自己喜好的區(qū)域。
• 員工參與——根據(jù)具體改造的智能建筑管理系統(tǒng)技術(shù)，建筑居住者可以享受到智能辦公社區(qū)功能帶來(lái)的所有重要的工作場(chǎng)所社區(qū)感覺。新聞推送式的本地活動(dòng)、特別優(yōu)惠和社區(qū)聊天論壇都可以通過(guò)連接的應(yīng)用程序推送到用戶面前。

智能建筑管理系統(tǒng)為設(shè)施管理者帶來(lái)的好處
在現(xiàn)有建筑中改造智能建筑管理系統(tǒng)還可以為設(shè)施管理者帶來(lái)諸多好處。
智能建筑管理系統(tǒng)旨在簡(jiǎn)化設(shè)施管理。它提供了一種令人耳目一新的簡(jiǎn)單方法來(lái)監(jiān)控能源使用情況，還可以設(shè)置自動(dòng)化，以確保安全和健康的工作場(chǎng)所。
智能建筑技術(shù)的核心優(yōu)勢(shì)之一是其可以收集豐富的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)被匯集到一個(gè)易于查看的中央平臺(tái)，使設(shè)施管理人員能夠深入了解細(xì)節(jié)，從而做出重要的明智決策?？梢怨?jié)省資金、減少能源浪費(fèi)和改善工作條件的決策。它還能夠觀察一個(gè)事件如何影響另一個(gè)事件，從而使節(jié)省成本的預(yù)測(cè)規(guī)劃成為一項(xiàng)簡(jiǎn)單的任務(wù)。
FM還可以在標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)性方面獲得幫助，尤其是在健康和安全方面。例如，智能建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)功能，使設(shè)施管理人員能夠在潛在危險(xiǎn)對(duì)居住者健康產(chǎn)生不利影響之前識(shí)別潛在危害。
智能建筑管理系統(tǒng)為物業(yè)管理者帶來(lái)的好處
對(duì)于那些負(fù)責(zé)保持建筑物安全和運(yùn)行的人來(lái)說(shuō)，改造智能建筑管理系統(tǒng)是一個(gè)很好的例子。
物業(yè)管理人員可以通過(guò)多種方式受益于智能技術(shù)，但一項(xiàng)特殊的創(chuàng)新是數(shù)字孿生，其允許實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程監(jiān)控多個(gè)物業(yè)并進(jìn)行改進(jìn)。
數(shù)字孿生是任何物理對(duì)象的復(fù)制品。當(dāng)用于復(fù)制建筑物時(shí)，其使用來(lái)自建筑物周圍物聯(lián)網(wǎng)連接傳感器的數(shù)據(jù)來(lái)虛擬測(cè)量濕度和溫度等數(shù)據(jù)，從而深入了解從暖通空調(diào)系統(tǒng)到消防和安全等資產(chǎn)的健康狀況和性能。
數(shù)字孿生使得實(shí)時(shí)深入分析數(shù)據(jù)成為可能，從而能夠主動(dòng)識(shí)別任何運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，從而提高效率并降低維護(hù)成本。
智能建筑管理系統(tǒng)為業(yè)主帶來(lái)的好處
商業(yè)業(yè)主將最終用戶置于其入住策略的核心位置，從而受益匪淺。通過(guò)提供可以節(jié)省金錢的東西來(lái)吸引和留住忠誠(chéng)的商業(yè)租戶，幫助其履行環(huán)境和安全合規(guī)義務(wù)，還助于其吸引最優(yōu)秀的人才，這是一個(gè)雙贏的局面。當(dāng)然，這就是智能建筑技術(shù)。
出于上述所有原因，通過(guò)使用智能建筑管理系統(tǒng)改造現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)主能夠?yàn)樽鈶籼峁┲卮髢?yōu)勢(shì)。滿意的租戶帶來(lái)了收益的增加和空隙的減少，以及通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)租戶體驗(yàn)的機(jī)會(huì)，以設(shè)定更高的金額。

智能建筑管理改造涉及哪些內(nèi)容，以及需要考慮哪些因素？

改造智能建筑管理系統(tǒng)涉及將物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)的智能技術(shù)集成到現(xiàn)有的建筑管理系統(tǒng)中，例如智能空間。

由于傳統(tǒng)的建筑物并非從頭開始設(shè)計(jì)以適應(yīng)此類技術(shù)，因此改造通常比施工階段的建造更為復(fù)雜。然而，這并不是說(shuō)改造不是一個(gè)可行的選擇。

智能建筑管理系統(tǒng)改造過(guò)程中出現(xiàn)的一些最常見的挑戰(zhàn)包括過(guò)時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施、不兼容的現(xiàn)有系統(tǒng)，以及需要為新組件創(chuàng)造足夠的空間。

某些建筑物可能缺乏支持智能建筑技術(shù)所需的必要布線、網(wǎng)絡(luò)和電力。整合過(guò)程需要深入、仔細(xì)的規(guī)劃，以及對(duì)現(xiàn)有建筑管理系統(tǒng)和布局的潛在修改。

就成本而言，改造智能建筑管理系統(tǒng)可能比在建造或全面翻新期間集成系統(tǒng)更昂貴。這是由于對(duì)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和建筑布局的修改往往是必要的。

然而，這個(gè)過(guò)程當(dāng)然是可能的，并且正如我們所探索的那樣，它可以全面提供無(wú)數(shù)的好處。只要采用必要的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，并輔以專業(yè)規(guī)劃的策略，改造智能建筑管理系統(tǒng)就沒有理由不給業(yè)主帶來(lái)回報(bào)。