過(guò)去的數(shù)據(jù)中心——在一片綠地上建立起來(lái)，遠(yuǎn)離它所支持的城市企業(yè)——不再是滿(mǎn)足當(dāng)今人工智能(AI)和高性能計(jì)算應(yīng)用需求的唯一途徑。
越來(lái)越多的高科技數(shù)據(jù)中心正在城市中央商務(wù)區(qū)扎根。這對(duì)數(shù)據(jù)中心和商業(yè)辦公樓業(yè)主來(lái)說(shuō)都是雙贏的。
商業(yè)辦公室空置率很高——預(yù)計(jì)到 2026 年將達(dá)到 24%——但可以提供數(shù)據(jù)中心所有者和運(yùn)營(yíng)商所尋求的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)，包括鄰近性、降低延遲的能力以及提供更快、更可靠的數(shù)字運(yùn)營(yíng)訪問(wèn)，以及獨(dú)特的上市速度。
這些城市位置無(wú)法滿(mǎn)足數(shù)據(jù)中心需求的舊觀念正在被揭穿。由于節(jié)能照明和冷卻設(shè)備的歷史進(jìn)步，數(shù)十年歷史的建筑和標(biāo)志性城市建筑通常具有顯著的過(guò)剩電力和冷卻能力，并且能夠進(jìn)一步擴(kuò)展。隨著冷卻和配電技術(shù)的進(jìn)步，許多現(xiàn)有建筑現(xiàn)在可以重新設(shè)計(jì)，在多功能建筑中安裝最先進(jìn)的數(shù)據(jù)中心，以滿(mǎn)足現(xiàn)代數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的嚴(yán)格要求。
上市速度是一個(gè)關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)。建造新設(shè)施需要數(shù)年的場(chǎng)地征用、許可和市政授權(quán)，而改造現(xiàn)有的城市空間則只需數(shù)月。通過(guò)重新利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施（包括機(jī)械和電氣系統(tǒng)）實(shí)現(xiàn)的這一加速過(guò)程使企業(yè)能夠滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的數(shù)字需求并更快地利用新機(jī)遇。
在這個(gè)世界上，上市速度可以決定組織的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也可以決定重大的財(cái)務(wù)收益或損失，而能夠在數(shù)月內(nèi)將一處隨時(shí)可用的空置城市房產(chǎn)改造成一個(gè)全面運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)中心，將改變游戲規(guī)則。
哪些商業(yè)空間適合用作數(shù)據(jù)中心？
并非所有資產(chǎn)都是平等的，有些建筑可能比其他建筑提供更多機(jī)會(huì)。了解哪些商業(yè)空間最適合用作數(shù)據(jù)中心不僅需要徹底分析建筑的物理屬性，還需要仔細(xì)考慮租賃結(jié)構(gòu)以及有效建造、管理和運(yùn)營(yíng)設(shè)施所需的團(tuán)隊(duì)。
現(xiàn)有建筑擁有由當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)支持的電氣和冷卻基礎(chǔ)設(shè)施。能源分配和電價(jià)對(duì)使用現(xiàn)有建筑的決定影響很大。與新建建筑形成鮮明對(duì)比的是，現(xiàn)有建筑具有即時(shí)能力，可提供現(xiàn)金流和時(shí)間來(lái)全面擴(kuò)展服務(wù)。
空間分析
為了確保商業(yè)空間可以有效地轉(zhuǎn)換為高性能數(shù)據(jù)中心，必須解決有關(guān)電力、安全和基礎(chǔ)設(shè)施的幾個(gè)技術(shù)問(wèn)題。
電力和基礎(chǔ)設(shè)施適應(yīng)性：具有可擴(kuò)展的機(jī)電室、可用的公用設(shè)施庫(kù)和停車(chē)場(chǎng)（可支持額外的發(fā)電機(jī)）和機(jī)械設(shè)備的物業(yè)適應(yīng)性更強(qiáng)。這些功能可以大大降低轉(zhuǎn)換成本和時(shí)間。
電力可用性是另一個(gè)關(guān)鍵因素；理想情況下，建筑物應(yīng)有超過(guò) 5MW 的即時(shí)可用電力，并可擴(kuò)展至 20MW。此外，接地系統(tǒng)必須足夠強(qiáng)大，以處理新的電信要求，而不會(huì)影響數(shù)據(jù)中心的運(yùn)營(yíng)。
安全性和公共訪問(wèn)：應(yīng)評(píng)估建筑物布局是否存在漏洞，尤其是需要保護(hù)的公共訪問(wèn)點(diǎn)和窗戶(hù)。理想情況下，數(shù)據(jù)中心應(yīng)占據(jù)建筑物內(nèi)的完全內(nèi)部空間。公共訪問(wèn)區(qū)域應(yīng)與數(shù)據(jù)中心明顯分開(kāi)，以保持運(yùn)營(yíng)的完整性和安全性，同時(shí)應(yīng)配備受控訪問(wèn)系統(tǒng)、監(jiān)控和強(qiáng)大的周邊防御，以防止未經(jīng)授權(quán)的進(jìn)入，包括未經(jīng)授權(quán)訪問(wèn)為數(shù)據(jù)中心提供服務(wù)的設(shè)備（發(fā)電機(jī)、燃料、冷卻裝置等）。
數(shù)據(jù)室架構(gòu)注意事項(xiàng)：將可用空間和樓層高度與數(shù)據(jù)、電源和冷卻策略相協(xié)調(diào)是關(guān)鍵。高度越高，靈活性越高。新興的冷卻要求需要超越現(xiàn)在無(wú)處不在的熱通道/冷通道配置的進(jìn)化步驟。機(jī)架功率密度已經(jīng)從 2016 年的平均每機(jī)架 6.1kW 增加到今天的每機(jī)架 12kW，高密度數(shù)據(jù)中心可能每機(jī)柜消耗 70kW 以上。
現(xiàn)代設(shè)施越來(lái)越依賴(lài)液體冷卻系統(tǒng)，通常通過(guò)地板下系統(tǒng)部署。雖然架空地板系統(tǒng)并非普遍需要，但如果考慮將架空地板與架空配電相結(jié)合，則至少 15 英尺的凈高至關(guān)重要，以確保有足夠的空間用于基礎(chǔ)設(shè)施。數(shù)據(jù)中心應(yīng)避免容易結(jié)露的空間，尤其是靠近潮濕區(qū)域或外墻的空間，因?yàn)闈穸冗^(guò)高會(huì)對(duì)設(shè)備可靠性產(chǎn)生負(fù)面影響。
機(jī)械基礎(chǔ)設(shè)施和系統(tǒng)集成：現(xiàn)有的機(jī)械空間應(yīng)可升級(jí)以提供冗余和擴(kuò)展容量，并考慮市政冷凍水和屋頂空間以用于額外的冷卻系統(tǒng)?，F(xiàn)代建筑的效率改進(jìn)通常會(huì)留下大量未使用的冷卻器和電力，這些冷卻器和電力可以重新用于數(shù)據(jù)中心，從而優(yōu)化資源。
數(shù)據(jù)中心以外的脫碳和能源效率：在市中心的多用途設(shè)施中，數(shù)據(jù)中心廢熱可用于加熱建筑物甚至周?chē)慕ㄖ?。雖然丹麥和都柏林已經(jīng)實(shí)施了孤立的用例，但數(shù)據(jù)中心液體冷卻與日益普及的熱泵相結(jié)合，使回收數(shù)據(jù)中心熱量比以往任何時(shí)候都更具經(jīng)濟(jì)可行性。
租賃結(jié)構(gòu)
商業(yè)空間現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和位置不應(yīng)掩蓋數(shù)據(jù)中心自主性和獨(dú)立高效運(yùn)營(yíng)能力的重要性。這就是租賃結(jié)構(gòu)至關(guān)重要的地方；業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商的兩個(gè)最大考慮因素是計(jì)量和運(yùn)營(yíng)控制。
租賃應(yīng)考慮電力、水和能源使用的計(jì)量，以確保數(shù)據(jù)中心有自己的計(jì)量表。這不僅有助于提高運(yùn)營(yíng)效率，而且還允許靈活地進(jìn)行能源管理，例如在冬季將多余的熱量賣(mài)回給建筑物所有者，并在夏季購(gòu)買(mǎi)。運(yùn)營(yíng)條款應(yīng)明確數(shù)據(jù)中心控制自身設(shè)備的權(quán)利，以及水質(zhì)參數(shù)和與基礎(chǔ)建筑設(shè)備的系統(tǒng)集成。甚至可以將機(jī)械和電氣系統(tǒng)與基礎(chǔ)建筑分開(kāi)，以方便運(yùn)營(yíng)控制和所有權(quán)。
開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)
成功的改造需要一支在數(shù)據(jù)中心和商業(yè)建筑方面都擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的建筑顧問(wèn)“夢(mèng)之隊(duì)”。該團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括高層或低層商業(yè)建筑項(xiàng)目的專(zhuān)家，以及對(duì)市政法規(guī)、稅收抵免和中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的獨(dú)特挑戰(zhàn)有深刻理解的人?？梢园阉胂蟪砂岩惠v舊車(chē)改造成一輛高性能汽車(chē)——精心規(guī)劃和專(zhuān)業(yè)執(zhí)行是關(guān)鍵。
省時(shí)省力的選擇
將城市商業(yè)空間重新設(shè)想為數(shù)據(jù)中心不僅僅是一種趨勢(shì)——它是一種利用現(xiàn)有資產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足組織快速上市需求的前瞻性方法。面對(duì)辦公室入住率下降的問(wèn)題，城市市政當(dāng)局在填補(bǔ)空置商業(yè)空間方面變得越來(lái)越有同情心和靈活，公用事業(yè)公司也渴望達(dá)成交易，這使得數(shù)據(jù)中心利用農(nóng)村地區(qū)缺乏的現(xiàn)有公用事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施更加有利。
最終，將數(shù)據(jù)中心納入改造后的城市建筑中，提供了一種經(jīng)濟(jì)高效、省時(shí)的解決方案，并提供了將現(xiàn)代數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)與充滿(mǎn)活力的多用途環(huán)境相結(jié)合的機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)了技術(shù)進(jìn)步和城市振興。
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